今日の不動さん（＃６３）｜銀行とのコンタクト

おととい、とある信金とコンタクトを取ってみました。

実は以前相談した物件の担保評価が希望融資額を大きく割り込んでいたので、

ここでは無理かな〜と思っていたのです。


実際に話してみると結局は本部稟議に上げてみないとなんとも言えないという話。

金利や融資期間はかなり条件的には良いので通ればありがたいです。

意外なのがRCでも法定耐用年数に関わらず30年の融資期間で固定金利も2%前半。


ちょっと不足している資料を今度持って行くということで話自体は手短に終了。

まー、ダメもとでちょっとやってみようかと思います。

今回は駄目でも、この銀行でこの物件だとどれぐらいの融資が引き出せるか

といった参考情報にもなりますし、担当者ともコネクションが出来れば良い

ですからね〜。


さて一発貫太郎で私が過去に大幅指値をした2物件を評価してみました。

中々の評価？！


【20%指値物件(成約中の物件）】









【30%指値物件】





こちらから申し込めば特典付きです♪

Comments

融資審査順調に進んでいるようですね。
おめでとうございます。
それにしても、鑑太郎でのCFすごいですね。
素晴らしい物件のようで、うらやましいです。
私の条件で物件を調べると、どうやっても、月々のCFは20万そこそこがいいところでした。融資期間が取れることがいかに重要かということでしょうか。

さらに、税金ですから、頭痛いですね。
私も、個人で購入する物件については、どうやって節税しようか、頭を悩ませています。

またいろいろと教えてください。

Posted by mazuika at 2008年11月28日 19:30

> 融資審査順調に進んでいるようですね。
> おめでとうございます。
ありがとうございます！
融資の結果が意外と時間が掛かっていてすっきりしないのですが、後は
待つだけという状況になっています。

> それにしても、鑑太郎でのCFすごいですね。
> 素晴らしい物件のようで、うらやましいです。
そういってもらえるとあり難いですね。
かなりの指値をしていますから、その点があの数値につながっている
のだと思います。

> 私の条件で物件を調べると、どうやっても、月々のCFは20万そこそこがいいところでした。融資期間が取れることがいかに重要かということでしょうか。
>
融資期間は重要ですよねー。某地銀はRCでも基本30年で耐用年数を見るのに、
今は無理やり延ばしてもらおうと交渉中です。

> さらに、税金ですから、頭痛いですね。
> 私も、個人で購入する物件については、どうやって節税しようか、頭を悩ませています。
>
> またいろいろと教えてください。
>
税金はやっぱり大きいですねー。RCだと固都税も馬鹿にならないですし、2年目などは
経費も減って所得税も大きいですよね。とりあえずは購入に向けて頑張りたいと
思っています。

お互いに頑張りましょう！

Posted by rem825 at 2008年11月29日 02:04