明けましておめでとうございます。
本年も引き続きどうぞ宜しくお願いします。 <(_ _)>
ということで、2009年が始まりましたね〜。
昨年は不動産投資というものを知って一から勉強するところから始まり、
最終的には物件購入を達成することが出来ました。
そこで今年の目標を考えてみました。
�）�室経営
��2棟目物件の購入
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�）�室経営
今回購入した物件には2部屋の空があり早急にうめる必要があります。
空室になって2ヶ月間空室でしたが、一番の理由は入居付けの営業活動に
問題があったのではないかと見ています。
今後は管理会社さんと連携して満室にしていくつもりです。
��2棟目物件の購入
1棟目を購入したことにより、次の物件購入のハードルが上がったといえます。
それは資金面、融資面という大きく二つの理由がありますが、どちらかといえば
後者の方が問題となってくると見ており、実際に融資付けを行いながら肌感覚で
方向修正しながら乗り越えるつもりです。
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アパート経営で大きな問題となるのが税金から生じる支出です。購入初年度や
経営を始めた前半は利息分の支出など経費として計上できる割合が大きいのに
対して後半はその割合が減少してキャッシュフローが目減りしていきます。
この様な点を法人設立で何とか回避していければと思います。
法人設立のメリットは他にもいくつかありますが、今回の目玉はここです。
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昨年は情報商材・書籍から学ぶことが中心だったので、今年はセミナーにも
積極的に参加してモチベーションアップと経営力向上、不動産知識を深め
人脈も広げていければと思います。
2009年もばりばり不動産投資で駆け抜けます！！
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