サラリーマン不動産投資～マンション2棟目購入への道～

サラリーマン不動産投資～マンション2棟目購入への道～ http://rem.livedoor.biz/ 一人のしがないサラリーマンがマンション1棟購入を実現！しかも融資の厳しいこの次期にフルローンではなくオーバーローンを実現！その結果、いきなり家賃収入が1500万越えです。次なる目標は2棟目購入。それまでの道のりをつづって行きたいと思います。 ja サラリーマン不動産投資～マンション2棟目購入への道～ http://rem.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/rem825_60.gif 融資内諾！ http://rem.livedoor.biz/archives/1050513.html クリックが日々の更新に欠かせません！！先日、融資が9割という話がありましたがそれとは別に打診していた銀行からの回答が来ました。結論から言うと融資内諾！条件はフルローンで変動金利2.25%で融資期間は30年。ほぼ期待していた通りの条件なので... rem825 2009-11-20T23:52:15+09:00 融資

先日、融資が9割という話がありましたがそれとは別に打診して
いた銀行からの回答が来ました。

結論から言うと融資内諾！
条件はフルローンで変動金利2.25%で融資期間は30年。

ほぼ期待していた通りの条件なのでこれは嬉しいのですが･･･
実際はそんなに喜べない点もあります。

続きは次回で。

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]]> 早飲み http://rem.livedoor.biz/archives/1049738.html クリックが日々の更新に欠かせません！！今日は早々に仕事を切り上げて会社の同僚二人と一足早く忘年会をしてきました♪ 17時スタートということもあってお店もガラ空き。早割りのタイムセールスもあったので生中ジョッキで300円。中々のお得感。飲... rem825 2009-11-19T23:42:48+09:00 日記

今日は早々に仕事を切り上げて会社の同僚二人と一足早く
忘年会をしてきました♪

17時スタートということもあってお店もガラ空き。
早割りのタイムセールスもあったので生中ジョッキで300円。
中々のお得感。

飲み会での会話は多岐に渡っていたのですが、メンバーの
仕事に対する意識というか姿勢がかなりプラス思考で前向き
なところがとても感心させられました。

その二人がしきりに「自分を常に高め続けたい」とか「自分の
力で道を切り開きたい」といった前向きな発言をしていたのが
印象的でした。

こんなご時勢なので私の会社でもご多分に漏れず、色々な面
での締め付けが多いです。その結果、社員の不満を聞く機会が多
くなっていました。

ところが意外にも、そんな状況にめげずに未来を見据えて
仕事をしている人がいるとは･･･

私の場合は自分の道を切り開くという方法や方向が少し違う
だけで、根本にあるところは同じなんだと思っています。

この様な人たちと仕事ができるというのはとても刺激になり
ますね！

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]]> 銀行からの電話！ http://rem.livedoor.biz/archives/1048855.html クリックが日々の更新に欠かせません！！先日までの忙しさは若干やわらぎ今週は少し余裕が出来た。先週は単純に忙しいというだけではなくプレッシャーもあって精神的に余裕が無かったんだと思う。余裕が出来ると不動産投資への力も注ぎつつも新しいことに ... rem825 2009-11-18T23:38:37+09:00 融資

先日までの忙しさは若干やわらぎ今週は少し余裕が出来た。
先週は単純に忙しいというだけではなくプレッシャーもあって
精神的に余裕が無かったんだと思う。

余裕が出来ると不動産投資への力も注ぎつつも新しいことに
取り組む気力がわく。これがとても不思議。。。

今は不動産投資以外にも時間を注ぎつつあるので、仕事の
忙しさが減ったからといって暇を持て余すことは無い。

その結果、書籍やら商材やらを購入して出費はちょっと嵩んで
しまっているけど、新しいことへの試みは楽しいので気になら
ない。

新しいことを勉強すると、色んなことを勝手に想像して気分が
のってきませんか？

さて前置きが長くなりましたが、銀行からの電話は融資の審査
結果。

期待する融資額には到達せず、約9割ローンという結果。
金利も変更だし2.8%ぐらいになると言う話だった。

この銀行は現在積極的に融資をしているという噂の地銀で
したので、まずまずの結果だったと言えるかもしれません。

とは言ってもこの回答はかなり簡易査定なので実際はもう少し
減額になるかもしれないという話だったのと、更に審査を進める
には5万円の手数料がかかるとのこと。

実際に購入するのであれば大した金額ではないかもしれませんが、
他にも融資が下りそうなところがあったので現状は保留としました。

巷では融資に関しては色んな話がありますがまだいけるところは
あるということですね。あまり周りに流されないことが肝要です。

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]]> 買い付け結果 http://rem.livedoor.biz/archives/1048057.html クリックが日々の更新に欠かせません！！先日の買い付けの結果です。売主「その値段では売れませんので今の販売価格で購入する人が出てくるのを待ちます」だそうです。はい。待って下さい。そして買いたいという人が出てこないことを祈っていま... rem825 2009-11-17T23:40:48+09:00

先日の買い付けの結果です。

売主
「その値段では売れませんので今の販売価格で購入する人が
出てくるのを待ちます」

だそうです。

はい。待って下さい。
そして買いたいという人が出てこないことを祈っています♪

その結果私のところに物件が流れてくることも祈っています♪♪
その時は更なる指値が待っていることでしょう～！

ということで今回の買い付けは見事撃沈でした～(T_T)

そんなことをしていると銀行から電話が･･･

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]]> 恐怖のお部屋 http://rem.livedoor.biz/archives/1047285.html クリック励みになります！先日、物件調査に行った時のこと。昭和築で色んな条件面で微妙な物件でした。見に行くかどうか迷ったのですが意を決して現地調査。夜中に見に行った感触は悪くなかったので後日業者さんと、部屋の中などを改めて調査。 ... rem825 2009-11-16T23:48:31+09:00 今日の不動さん

先日、物件調査に行った時のこと。
昭和築で色んな条件面で微妙な物件でした。
見に行くかどうか迷ったのですが意を決して現地調査。

夜中に見に行った感触は悪くなかったので後日業者さんと、
部屋の中などを改めて調査。

実際に見てみると不動産投資本に出てきそうな駄目部屋が
いくつかあってびっくり。

・異臭の凄い部屋
入ってすぐに鼻をつんざくような異臭が襲ってきました。
業者さんは普通の顔をしていたのですがこんな状態じゃあ
入居者も決まらんわ、といった感じ。

・虫部屋
部屋に入ると電気がつかなかったので薄明かりの中、中を
見ていたら気になるシミが･･･

シミと思ってよーく見てみると、小さな虫の死骸が大量に
散乱！！

ホントに本気で募集しとるのか！？といった感じ。

いや～、本当にこんなお部屋があるんですね。

迷わず鬼の指値で買い付けを入れてきました(^_^)
※当然ですがお部屋だけで決めた訳じゃないですけどね～

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]]> 銀行と喧嘩（７） http://rem.livedoor.biz/archives/1046347.html クリック励みになります！店長からの電話の後しばらくして銀行担当者から電話が入りました。これまでの態度とは一変、謝罪から入って今後の融資について具体的な話が出来るようになっていました。これだけ180度態度が変わると気味が悪いのと、これまで... rem825 2009-11-15T23:57:44+09:00 融資

店長からの電話の後しばらくして銀行担当者から電話が入りました。

これまでの態度とは一変、謝罪から入って今後の融資について
具体的な話が出来るようになっていました。

これだけ180度態度が変わると気味が悪いのと、これまでのことを
考えるとあまり期待は出来ないのかなぁと思っています。
あんまり書くと誹謗中傷っぽくなりそうなのでやめときます。

そもそも人となりがそんな簡単に変わるわけないですしね。
まぁ、そうは言っても一応表面上は雄志受け入れ姿勢に方向が変わ
った訳なので今後の対応に期待したいと思います。

そんなこともあり、今は色々と連絡を取って探りを入れている
状況。

近々その結果も出てきそうなので新しい展開があればブログに
載せていこうと思います。

ひとまず銀行との喧嘩はこれで決着！ということで・・・

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]]> 銀行と喧嘩（６） http://rem.livedoor.biz/archives/1045591.html クリックはした方が良いですよ～特売は今日で最終日ですね～！！先日からかなりの激務だったのが本日の仕事で一段落しそうな気配・・・まばらな更新にもかかわらずたくさんのクリックとコメントも頂き有り難い限りです！まずはお約束の… ... rem825 2009-11-14T23:40:37+09:00 融資

特売は今日で最終日ですね～！！

先日からかなりの激務だったのが本日の仕事で一段落
しそうな気配・・・

まばらな更新にもかかわらずたくさんのクリックと
コメントも頂き有り難い限りです！<(_ _)>

まずはお約束の…

さて携帯の電話は私の母親からの…

何てことは言いません。（笑）
店長さんからのお電話でした。

いつもの形式ばった挨拶から入って今回の物件の
話へと本題に移っていったところで、回りくどいの
はこの際どうでも良いと思い単刀直入に切り込む。

私『以前の担当者□△さんから色んな観点で融資は問題ないと
言われていたのに、○×さんに担当が替わってから話が全然
違って困っている。

これは御社としてはもう融資をしないと言うことでしょうか？』

と言ったところ店長さんからは

店「いえいえ。そんなことはありません。
単純に今回の物件では希望の融資金額に満たないという
ことで難しいと回答させてもらいました。」

とのこと。
何だ。
別に融資出来ない訳じゃないジャン。

私『こちらとしては漠然と融資が出来ないという回答を
期待しているのではなく、融資が可能な額がどれぐらいか
を提示して欲しいだけです。

例えば今回の物件であれば○×万円ぐらいの融資であれば
可能なのですか？』

店「はい。それぐらいの融資なら問題ないと思います。」

私『なるほど。そのような形で具体的な回答をくれるので
あれば納得がいくのですが、○×さんからは漠然とした回答
しかもらっていないので、その点を今後は明確にして欲しい。

□△さんの時は具体的な回答をくれていたので…』

店「分かりました。失礼な対応で申し訳ありませんでした。
○×にも指導するように致します。」

私『宜しくお願いします。○×さんにその旨をお伝え
下さい。また今後の件で後ほど○×さんから連絡を頂き
たいです。』

と言って電話を切ったのでした…
すると夕方に携帯が！？

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]]> 銀行と喧嘩（５） http://rem.livedoor.biz/archives/1043254.html クリックはした方が良いですよ～セット買いがお得なDVDキャンペーンやってま～す。私も早速買っちゃいました♪ ここ数日は日付が変わる時間に帰って、更に朝まで家で仕事という状況が続いていてブログを更新する余裕がありませんでした。(T_T) そ... rem825 2009-11-11T23:38:33+09:00 融資