http://rem.livedoor.biz/ 一人のしがないサラリーマンがマンション1棟購入を実現！しかも融資の厳しいこの次期にフルローンではなくオーバーローンを実現！ その結果、いきなり家賃収入が1500万越えです。 次なる目標は2棟目購入。それまでの道のりをつづって行きたいと思います。 ja http://rem.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/rem825_60.gif http://rem.livedoor.biz/archives/1039913.html クリックはした方が良いですよ～ セット買いがお得なDVDキャンペーンやってま～す。 私も早速買っちゃいました♪ 先日の電話の後、暫くしてこちらから連絡すると。何と！担当者が 新型インフルエンザに感染したとのこと！！(^_^;) こうして更に1週... rem825 2009-11-07T23:30:34+09:00 融資



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先日の電話の後、暫くしてこちらから連絡すると。何と！担当者が
新型インフルエンザに感染したとのこと！！(^_^;)


こうして更に1週間ぐらい連絡が付かない状態となった。
こんなご時勢なのでこういうこともあるのかなぁと思いはした
ものの、逆に担当者が私を避けているのではないかと思ったりもした。


そんな不安の中日々が過ぎ、ようやく銀行担当者から連絡が入った。
ところがそんな時に限って仕事やフェスタなど色んなことが重なり、
私が捕まらない。


そんなこんなでようやく連絡が付いたのがつい先日のこと。


何だかんだ連絡が付いたので結果オーライ。
さてどんな回答がもらえるのか期待していたらまたまた驚くべき
回答が…


↓↓続きが気になる場合はクリック♪↓↓

　

　





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これまでの修行の数々をまとめてみました♪

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でもこの値段設定ならDVDにするなら両日参加だよね。

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さてどうしたものかと思い、とりあえず前回担当者との違いを
指摘して何故これだけ回答が違うのか教えて欲しいということ
を伝えた。


以前の段階で既に融資総額の問題は無いと聞いていたし、他の
点についても十分な説明も無く納得がいかない。


それからちょうど引継ぎを終えたばかりだったという話だった
ので、引継ぎが十分出来ていなかったという可能性もある。


前回担当者との引継ぎに問題が無いかもあわせて確認してもらう
ということでまずは一旦引き下がることにした。


そして暫くして連絡してみると意外な回答が・・・


↓↓これをクリック↓↓

　

　





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タイトルが過激な内容ですがそこまで大したことではありません。(^_^;)
先日、私が融資を受けている銀行担当者と電話をしたときのことが中心の
話です。


実は少し前に銀行担当者が変わってしまってこれからが心配だった
のですが案の定問題ありです。


まず以前の担当者はかなり融資には積極的な人だったので、持ち込む
物件に対してもかなり明確な回答（どれぐらい融資可能かどうか）を
くれていました。


また話を色々していると現状の融資情勢や融資基準もかなり細かく
教えてくれていたので、こちらとしてはかなりやりやすかった。
プランニングがしやすかったんですよね。


他にも私が懸念していたトータルの融資金額についても、物件さえ
良ければ問題ないとの回答をくれていたので、あとは物件が出てくれ
ば…という状況でした。


ところがここに来て突然の異動。(T_T)


かなり凹みはしたものの、以前から覚悟していたことなのでどうし
ようもないと気持ちを切り替えて新しい担当者に期待していました。


ところがそんな期待とは裏腹に私が持ち込んだ物件に対しての回答は
極めて冷ややかなものでした。


トータルの融資金額、物件単体の融資金額、会社からの給料収入が
無くなった場合のリスク、金利上昇リスクこれらを上げて融資は
出来ないと。


明らかに以前の融資担当者との回答が180度違う訳ですよ。


そんな訳で銀行との喧嘩のはじまりはじまり～♪




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先日、私が所有している物件の担保評価をしてもらっていた
銀行から連絡があった。

結論は現状の物件に対して空き担保は無いので共同担保として
使うことはできないということです。

まぁ、そりゃそうだろうと思っていたのですが残念です。


その銀行から意見ても今の物件は融資額と担保評価がほぼ同じ
か、若干担保割れしているように映るそうです。


物件だけで見れば債務超過！？


銀行によって評価の仕方はまちまちなのでしょうがないですね。


とりあえずこの銀行への融資依頼方針は積算評価が出る物件を
頑張って探して持ち込む！しかないということ。


さて、良い物件はないかなぁ～？



クリックをすると？！

　

　





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セット買いがお得なDVDキャンペーンやってま～す。
私も早速買っちゃいました♪





今日は先週末のフェスタと本業の仕事の疲れを癒す休日。
といってもゆっくりしていられる訳ではありませんでした。


実は今週末には私のJrが我が家にやってくる♪


ということで布団を干したり家の掃除をしたり迎え入れる
為に必要なオムツなどを買出しに行ったりと日中はそんな時間
に追われる。


気付けば夜9時を回っていた。


かと言って物件情報が入ってくれば見に行かない訳にはいかない。
ということで完全に真っ暗な中、物件視察に出かけた。


おんぼろカーナビのせいで若干迷いつつも、GPS搭載のPDAで何とか
たどり着くことが出来た。


さすがに真っ暗なので物件の詳細は見れなかったが、築年数の割には
新しく見えたのは気のせいだろうか？(^_^;)


夜中なのであんまりうろうろしていると不審者で通報されるかもしれ
ないので、手短に視察を終えて周辺調査。


立地も大して良くないしエリアとしてそんなに魅力的な場所ではない
というのが印象。


とりあえず今度は日中に時間をとって来てみたい。
ファーストインプレッションだけでも業者さんに伝えておこ～っと。


クリックを下さいな～

　

　





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セット買いがお得なDVDキャンペーンやってま～す。
私も早速買っちゃいました♪





引き続きフェスタネタ。たくさんの大物ゲストが登場して
参考になる話が聞けました。



・浦田さん
合い見積もりを取った時に業者さんに見せる方法はなるほど～、
と思いました。

単純に合い見積もりを取って、

「あそこではこんな感じの見積もりだけどあんたとこでは
もっと安くできないの？」

って感じで値引きをお願いすると相手がどう感じるのか、
考えることが大切ですね！

それから70年スパンで大きな変革が起きるという大局的な
見地でのお話は、新しい目線の話で新鮮でした。浦田さんは
2015年が大きな節目と見ているそうですよ～。


・今田さん
未だに売れ続けている光速マニュアルが書籍になるとか。

世の中不況で融資が厳しいといわれていますが、このマニュアル
の投資法で買い続けている人がたくさんいるとのこと。

今年に入ってからも今田さんは何棟か購入されているという
ことで作者本人が実践されているのが、やっぱりすごいですよね！

築古物件の出口についての話や銀行担当者の接待ネタと段々過激
になっていくトークが聞いてて楽しかったですね。


区分で属性を上げるという話は年収がボトルネックと考えて
いる方でも不動産投資が出来るんだ！と勇気付けてくれる内容
でした。


・沢さん

和民会長の渡辺さんの講演が終わった後にトイレですれ違った
のですが、あの講演の後にパネルディスカッションは辛いなぁ～、
と凹んでいたのが印象的でした。（笑）

そう言いつつも、今年に入って4億の新築案件を進めているという
ことで借金パワー未だに健在ですね！

特典の中で話されていた物件選択の基準や購入タイミングの話は、
物件を見る目が肥えてきて中々購入出来ない人が参考になる内容
でした。


西山さん
昨年の「気合だ～！」（笑）というイメージを払拭するのに終始
徹底していたように見えました。(^_^)

でもマインドの部分というは私も結構重要だと思っているので、
軸が重要であるという話は共感できるお話でした。


北野さん
都内物件の強みとして、自分の所有されている物件を
例に話されていたこの話は強烈。


業者さんが独自に謄本を調べて北野さんの所有物件
であることを確認し、

「売って下さい！！」

と言ってきたという体験談は都内物件の出口がやはり
硬いということの裏づけかもしれません。

それから地方物件に手を出さない理由として、ノウハウや
チームを作る力が自分には無いという話は私も同意見です。

松田さん
松田さんらしく行動をすることの重要性を強調されていました。
またセルフリフォームのトークでは何気ない部分のリフォームの
重要性という話が「なるほどね～」という感じで聞いていました。

さすがリフォームのエキスパートというだけあって、色んな
部材の値段を次々と答えていくところなんかは

「流石！！」

と思っちゃいました。今度リリース予定の新リフォームDVDが
楽しみですね。

内海さん
基本いじられキャラ？（笑）なのか、けーすけさんにもかなり
いじられてましたね。


最近、お知り合いの方が書籍を出すということで出版に協力
されていたそうです。その内容もかなり好評みたいでスタッフの
中でもかなりの方が読まれていました。

ちなみにその本がこれ。



数少ない女性ゲストということもあって、不動産投資は女性の
方が有利だということを強調されていました。


これは実際に内海さんが色んな人の助けを借りながら不動産投資を
成功させてきた実績からも、説得力のある話でした。



北田さん

北田さんといえば築古大家さんとしてかなり有名ですが、実は
昔は当たらし目の物件も購入されていたというのは意外でした。


新築が価格が高く、築古の価格が安い理由という話も市場原理
を例に分かり易く納得のいくお話でした。


北田さんは以下のHPで無料の独自物件検索システムを公開されていま
すので、これは使わない手は無いですね～。
http://www.f-invest.co.jp/



赤井さん

一問一答の結果、しばらくサラリーマンをリタイアすることは
なさそうですね。(^_^)

それにしても相変わらず行動力の凄さや新築案件を意図も簡単に
やってのけてしまうところは流石！！という感じ。

サラリーマンの仕事も楽しくやっていける間はやめる必要が
ないという意見は私も同感です。

本業のサラリーマンでもポジティブさを心がけている点は、いつも
見習って意識している部分です。


藤沢さん

さすが不動産コンサルタント社長でもあり管理会社の社長という
こともあって現場の実情もかなり詳しく、びっくりしました。

今後の賃貸市況を考えると定期借家契約を利用する話や、物件の
間取りの重要性、写真をうまく使った募集方法などはこれから
すぐにも実践できそうな話でした。

経営者らしく、管理会社の物件の数や平均家賃の状況、成約率と
いった数値もかなり詳しく把握されているところは、和民会長が
経営者の資質として話していた内容と完全に合致するのには驚いた。


クリックを下さいな～

　

　





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本日はハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2009の本番でした～。

先ず感想を一言で。（今日は手短に・・・）

『300%ぐらい満足いく内容でした！！』

名だたる不動産投資の大御所、著名人が集結していて色んな視点での
話が聞けたこと。

それから何よりも和民の創業者である渡邉美樹さんの基調講演は
マジで度肝を抜かれました。


人間って色んな人がいますがこの方は発しているオーラが違います。


別の次元の人って本当にいるんだなぁ～、って心のそこから感じました。

「マンガのように決算書（BS,PL)を読む」

「何が幸せ（楽しい）かを考えて目的を持って取り組む」

「夢に日付を書く」

という言葉は、今後の大家としての経営方法や人生の目標などにとても
参考になる内容。


講演料が高いというのも頷ける・・・（それにしても高い）


共に音響をやってくれたタモさん、そして照明･映像･音響チームの皆さん。
そして会場･受付スタッフの皆さん。今日は本当にお疲れ様でした～。







お疲れ様のクリックを～！！

　

　





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今日は明日のハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2009のリハーサル
に行ってきた。

会場が見た目分かり辛いのですが何とか辿り着くことが出来ました。


私の担当は音響ですがそれ以外にもプロジェクターを投影する
スクリーンの制御やテーブルの出し入れなどもあって意外と大変。(^_^;)


でも実際に音声のテストなどをやってみると800人も入る会場に迫力の
あるサウンドが流れてかなり興奮！


前日から入って会場作りをするというのはミュージシャンのライブ
設営やリハーサルのような雰囲気があってかなり新鮮でした。やっぱ
りスタッフって大変だけど、その分やりがいのある仕事ですね～。


3時間半にわたるリハーサルはあっという間に終わってしまいましたが、
明日のイベントが大盛況に終われることを確信できた気がします。


では明日のイベントに向けて早く寝るぞ～！！

明日の応援クリック！！

　

　





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明日はいよいよフェスタ前日のリハーサル。
スタッフ用のチケットもこのように無事到着しております♪







昨年と比べても規模が一回りも二回りも大きくなっているので
かなりビッグなイベントになることは間違いないでしょう～！


さて昨日の続きですが管理会社さんを訪れて店長に聞いた話は
定期借家契約こと。


最近では定期借家契約のセミナーなども増えてきているし、更
新料の問題もホットということでその辺も含めて聞いてみました。


結論から言うと定期借家契約を導入することは全く問題ないと
いうことでした。

管理会社さんや仲介会社さんによっては定期借家契約と聞いた
だけで、嫌な顔をするという話も聞いていたので意外な回答。


当然、普通借家に比べて大家有利の契約ではあるので入居者さんに
とってはあまり喜ばしい契約ではないですね。

色々と話を聞いた私の結論は今後は新規契約を定期借家契約とし
既存入居者さんは普通借家契約でいくことにしました。既存の
入居者さんは実績もありますので大丈夫でしょう～。（楽観的か？）


それからちょっと前に大阪・京都の更新料のニュースが話題と
なっていたので、更新料でもめることが無いのか聞いてみた。


更新する入居者さんの100件中2件ぐらいで更新料の問い合わせ
があるらしいです。


で、どうやって対応しているかというと、京都、大阪の判例は
あくまでも暴利と言えるような1年更新で2ヶ月の更新料を取って
いたことに問題がある。


一般的に2年更新で1ヶ月は問題ないという説明をしているそうです。
実際に裁判でも認められた判例もあるという話もするそうです。
大抵はこの説明をするだけで納得してくれるとのこと。


将来的には更新料が取れなくなるというのは法律が整備されると
可能性が高くなりますが、実状としてはまだ大丈夫そうです。


何だかんだ話をしていたらすっかり閉店の時間となってしまいました。(^_^;)
店長さん、貴重なお話ありがとうございました～♪


クリックしてぐっすり眠りましょう～♪

　

　





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★☆ダウンロード数が色々あわせると450人ぐらいになりました～♪☆★

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たくさんクリックありがとうございました<(_ _)>



昨日はヤフオクで落としたカラーモニターフォンを取り付ける為に
物件に行ってきた。


今年に入ってカラーモニターフォンを取り付けるのは3度目。
3度目ということもあって作業もサクサクっと終了。

取り付ける前はこんな感じ。












元の配線はこうなってます。












家の同じモデルのモニターフォンの配線を真似して取り付け。














電源が白と黒の配線。
赤とメタルの方が音声やビデオ用の配線。

マイナスドライバとプラスドライバーがあれば十分です。














室内が完了すれば外の子機を交換。














赤とメタルの配線を親機側のソケット番号と対応するように配線。
ちょっと写真取り忘れました。












慣れれば30分も掛からないかもしれませんね。
その後、いつものように管理会社さんを訪問。


私の担当者さんはお休みでしたが店長と長話。
色々と参考になる話が聞けたので続きは明日～。


クリックは元気の源です！

　

　





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昨日、ブログを更新しなかった理由は売買契約をしてきたから・・・

と言いたいのですがそんな具体的な話はまだありません(^_^;)



昨日は久々にじっくりと仕事が出来ると思っていた矢先に朝っぱらから
上司から電話。

「あのさ～。今日人がいないから夜23時からの仕事受けてくれない
ないかな～？」


『そうなんですか・・・。いないならしょうがないっすね。』

と明らかに不機嫌そうに回答。

「悪いね～。タイトなスケジュールだと分かっているんだけど～♪」

そう思うなら俺に振るなよ！と思いながらしぶしぶ承諾。

内容を聞いてみるといかにも一筋縄にはいきそうに無い感じの仕事。
嫌な予感がする・・・


軽い上司の電話を若干むかつきながらぶちっ！と切った。


そして夕方になって先輩がふらっとやってきた。

「君はいつも遅くまで仕事してるね～。今日は台風なんだから
早く帰りなよ～」

ん？台風？？

『台風って何っすか。』

「え～！！知らないの～～。今日は台風直撃の日じゃん！」

しまった・・・。そういうことか。
テレビ殆ど見ない私は時事に疎い。（そういう問題じゃないか）
見事に上司にはめられた。

『まじっすか！！知らなかったっす！道理で今日は雨風強いわけだ。』

「ん？これから客先で仕事？大変だね～。AM3時には直撃よ～！
じゃ！俺はもう帰るよ♪」

と言い残して先輩は消えていった。

薄情な先輩だ・・・。ますますむかついてきたのでメシにスル。

当然こんな時は夕食代も会社に請求！

食べたのはマツタケご飯、マツタケの土瓶蒸し、マツタケてんぷらと
マツタケオンパレードの御膳だ♪


ちょっと気分を良くして客先に行ったは良いものの、やっぱりついて
いなかった。


帰って来たのは今の時間。
帰る頃は台風とご対面の予定がおてんとさまとご対面だった。


それでも眠気と戦いながらブログ書く俺。
何て読者思いなんだろう・・・(T_T)


寝て起きたらクリック祭りに期待♪


　

　





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今日は休日出勤ということで朝からお仕事。
本当は午前中で終了の予定が色々と問題発生の結果、
お昼も食べずに18時ぐらいまでぶっ続けで仕事となりました。


ま、残業代も稼げたということで良しとしよう♪


さて昨日到着した物体の中身はというと・・・
すみません。もったいぶった割には大したものではありません。(^_^;)




































既に入居者が決まっている部屋に設備投資ということで、
カラーモニターフォン（JES-１A-TB）を購入しました。
いつものようにヤフオクで購入。


どうも最近は価格が思ったところで落ち着かないので、
いつもより高めの落札となりました。
価格は11198円（送料込み）


本当は今日取り付けようと思っていたのに眠さに負けて
家でお昼寝しちゃいました。(^_^;)


さていつ取り付けようか・・・



クリックを楽しみにしている今日この頃・・・


　

　





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現地確認をした結果について管理会社さんからの回答は
以下の通り。


・洋間のクロスについて
壁クロスはクロスクリーニングで対応
（DK壁にもうっすら汚れもクリーニング対応）

・洋室入口扉について
表面建具用シート貼りにて対応

・畳について
畳の表替えは６枚とも実施

・クリーニングについて
窓廻りやサッシや網戸などもクリーニング対象で業者に念押し済み

・DKエアコン付近について
クロスのネジは取り外し白色コーキング材にて穴埋め対応

・集合ポストについて
集合ポスト扉の建付け調整は行う予定だったが、ダイヤル錠のひび割れは
気付いていなかったとのこと。但し廃版のモデルなので交換不可との回答。


ダブルチェックの効果もあり管理会社さんが見落としていた点も含め
入居前に対処できそうです。


比較的物件が近いというメリットはこういうチェックが簡単に出来る
点ですね。


それから集合ポストのひび割れについては型番を調べてもらって、
私の方でも手配できないか調べると伝えたところ、もう一度代替案を
検討してくれるとのこと。


管理会社さんにお任せモードよりも大家が動いた方が良いことが
今回も身をもって実感しました。


その後、家に帰ってご飯を作っていたらこんなものが到着・・・















中身が気になる方はクリックして待ちましょう～♪


　

　





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ちょうど仕事が比較的物件に近いところだったということもあって
帰りに物件に立ち寄った。シルバーさんのおかげで共用部分は綺麗で
特に問題なし。

でも踊り場付近の天井にくもの巣があって気になった。さすがに
シルバーさんには今の装備だと掃除できません。これも今後の課題
ですね。


その後、先日の管理会社さんの見積もり内容のチェック。
夜の9時を回っていたので照明をつけて確認。いくつか気になった点が
あったので帰って早速メールをした。

・洋間のクロスについて
クロスに黒い線状の汚れがあるが張替えの扱いになるのかどうか

・畳について
取替えは全面なのかどうか

・洋間の入り口扉について
へこみ傷はどういう扱いになるのか

・クリーニングについて
台所の窓の格子とサッシ部分（廊下側）もクリーニング対象になるのかどうか

・台所のエアコン付近
クロスにねじが付いているがこれはどうするのか

・集合ポストについて
ポストのダイヤル付近のパネルがひび割れているがどうするのか


やっぱり見積もりと写真だけでは確認しきれないところが多いです。


次の入居者さんにも快適に住んでもらう為には出来るだけ良い状態で
引き渡したいので細かなチェックとなりました。


すると翌日には管理会社さんからメールが・・・

どういう回答かクリックして待ちましょう～♪

　

　





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昨日の飲み会の気付き。


・滞納保証会社はやばいところもある？

・屋上防水も一度見れば自分でやれる？

・敷金清算も自分でやれる？

・原状回復で敷金清算はまだまだ頑張れる？（退去者と戦える？）

・売買の仲介業者さんはメールなど反応があるのが凄く嬉しい？

・良い物件情報を手に入れるには人との繋がり（信頼関係）が重要？

・住宅ローンで1億引くのは厳しい？

・更新料問題は京都･大阪の暴利が原因。関東はまだ何とか頑張れる？

・消火器は良く売れる？

・ローン特約無しは強い？

・任売の指値基準は○□▽×の評価が目安？

・RCといってもピンきり？

・キムチたい焼きは絶対流行る？

などなど

飲み会といえど侮れない･･･

クリックも侮れない･･･

　

　





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